導入
土地利用計画( POS ) はフランスの法律によって規定された都市計画文書であり、その制度は 1967 年の土地指向法によって作成されました。その消滅は、12 月 13 日の連帯と都市再生に関する法律によって規定されました。 2000 年、新しい地方都市計画計画 (PLU) の利益のために。
ただし、古い POS は、PLU に変換されない限り、すべての法的有効性を保持し続けます。
SOP が最初に国家機関によって作成され承認された場合、1983 年 1 月 7 日の法律により、この責任は地方自治体の機関および選挙で選ばれた代表者に移管され、地方自治体は明らかに国家機関、公共組織、利害関係のあるコミュニティの意見を収集する必要がありました。承認する前に。
POSの歴史
POS は、装飾と拡張のための古い開発計画を引き継ぎ、その後、詳細な都市計画計画を継承します。 1967 年の土地指向法によって創設されたこの制度の台頭は非常に遅く、1983 年 10 月1 日には 10,865 件の POS のみが処方され、5,370 件の POS が承認され、したがって施行可能になりました。
12 月 13 日の法律 SRU により、POS とマスター プラン (SD) および地域開発計画 (PAZ) は時代遅れとみなされ消滅し、地域一貫性スキーム (SCOT) と地方都市計画計画 (PLU) が優先されます。したがって、PLU は徐々に POS に取って代わりつつあります。
POSの性質と効果
POS は地方文書であり、一般に自治体レベルで制定され、中期 (10 年から 15 年) のために制定されたが、法律によって有効期限が設定されておらず、 「土地の使用に関する一般規則と地役権を設定するもので、特に建築の禁止が含まれます。」
POS は、私有か公共かを問わず、すべての不動産に関係し、特に各不動産に付随する建築権利と開発条件を決定しました。
この法的文書は一般的な範囲であり、すべての人、個人、行政を拘束し、建築許可やその他の都市計画認可の審査の参考資料となりました。実際、都市計画法は、1976 年 12 月 31 日の法律第 76-1285 号によって実施された改革の時点で、 「土地利用計画によって定められた規則および地役権は、軽微な場合を除き、いかなる免除の対象とすることもできない」と規定していました。土壌の性質、区画の構成、または隣接する建物の性質によって必要となる適応。この規定は引き続き適用されます。
特定の土地での建築の可能性を判断できるようにするために、POS は適用対象の地域を2 種類のゾーンに分割しました。すぐに建築できる都市ゾーンと自然ゾーンです。
このゾーニングのおかげで、各所有者は自分の土地が建築可能かどうか、建物のサイズや位置、外観などについてどのような制限内で、どのような制約を受けるかを判断することができます。
所有者、テナント、建設者などがこれらの規則に従わない場合は、プロジェクトの重要性が低いために建築許可を取得する義務がない場合でも、禁止されており、刑事罰が科せられます。
1983 年の法律以来、POS (現在の PLU) を持つ地方自治体は、地方自治体のサービスまたは州のサービス (DDE またはその他の公共サービス) による指示を受けて、建築許可およびその他の計画認可を自ら発行してきました。
さらに、POS (または PLU) を持つ自治体は、最初は土地介入ゾーン (ZIF)、現在は都市先取権 (DPU) として先取権を創設できます。
