フランスでは、土地利用係数またはCOSによって、その表面積に基づいて敷地内で許可される建築密度が決まります。
「許可される建築密度を決定する土地利用係数は、正味床面積の平方メートル数、または床面積平方メートルあたりに建設される可能性のある立方メートル数を表す比率です。」
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ゾーニング (都市計画) からインスピレーションを得た概念で、土地に建設される可能性のある正味表面積(SON) の平方メートル数を決定するために使用されます。都市計画規制、特に地方都市計画計画 (PLU) は、特定の土地に適用される COS の値を設定できます。
- 例 ：
- 規制により最大 COS 0.4 が定められている 1,000 平方メートルの敷地では、最大 1,000 平方メートル x 0.4 = 400 平方メートルの SHON を建設できます。
郊外地域では、COS は 0.3 ～ 0.5 程度であることがよくありますが、中心部に近づくとすぐに 1 を超えます。
パリでは、COS は現在 3.25、または特定のセクターでは 3.75 です。現在策定中の地方都市計画素案では、区画の規模や機能（住宅や雇用）に応じて変動を設け、それを３に引き下げることを計画している。
いわゆる「デファクトCOS」ルールにより、建物の密度がCOSが設定した基準を超えた場合でも、建物を同様に再建することが認められます。この規則は、既存の建物の改修工事を促進することを目的としています。
記事のメモと参考文献
